Pendanaan pengembangan Round I
Dana dipakai untuk mengumpulkan bukti teknis, komersial, perizinan, lahan, dan pasar sebelum kami mengamankan lahan dan masuk ke pengembangan proyek.
- Target pendanaan (indikatif)
- Rp10 miliar
- Lama program
- ±12 bulan
Penggunaan dana
Ini pekerjaan yang dibiayai Round I.
- 01
Penyaringan energi dan lokasi nasional
Menyaring sumber energi, jaringan listrik, fiber, kawasan industri, risiko bencana, dan lahan strategis.
- 02
Studi energi dan teknis
Sumber energi, skala daya, jalur ekspansi, struktur pembangkit, transmisi, keandalan, dan waktu sampai listrik tersedia.
- 03
Pemetaan GIS, jaringan listrik, dan fiber
Zona kandidat, titik pasokan daya besar, rute transmisi, jaringan fiber utama, gerbang jaringan, dan infrastruktur sekitar.
- 04
Pra-studi kelayakan 5 lokasi teratas
Penyaringan teknis, rencana induk awal, jalur perolehan lahan, kebutuhan infrastruktur, dan perkiraan awal total biaya kepemilikan (TCO).
- 05
Survei dan verifikasi lapangan
Bidang lahan kandidat, kontur, akses, utilitas, risiko bencana, infrastruktur sekitar, dan ruang untuk perluasan.
- 06
Legal, regulasi, dan koordinasi pemerintah
Tata ruang, jalur perolehan lahan, KKPR, persetujuan lingkungan, struktur energi, perizinan, dan pelibatan pemangku kepentingan.
- 07
Model keuangan dan komersial
Keekonomian daya sampai ke lokasi, keekonomian lahan, biaya pengembangan, model bisnis, struktur transaksi, dan dasar investasi.
- 08
Pengembangan pasar global
Kebutuhan calon pembeli, penjajakan pasar secara rahasia, NDA, peninjauan lokasi, dan masukan pengembang.
- 09
Materi investor dan ruang data
Ringkasan bisnis, ringkasan lokasi, buku investasi, dokumen pendukung, dan ruang data virtual yang terkendali.
- 10
Kantor manajemen program (PMO)
Tata kelola, pelaporan, kendali tonggak capaian, kendali dokumen, manajemen risiko, dan laporan ke investor.
Alokasi rinci per paket kerja ditetapkan dalam rencana kerja 12 bulan dan anggaran rinci.
Jadwal Round I
Setiap tahap mempersempit pilihan, dari penyaringan nasional sampai satu lokasi utama.
Bulan 1–2
Persiapan program
- PMO dan tata kelola
- Penunjukan penasihat
- Metodologi
- Pengumpulan data
- Pemetaan pemangku kepentingan
Bulan 2–4
Penyaringan nasional
- 6 koridor studi awal
- Penyaringan nasional terbuka
- 10–15 zona atau lokasi kandidat
- Kajian awal energi, jaringan listrik, fiber, risiko bencana, dan lahan
Bulan 4–7
Pra-studi kelayakan 5 lokasi teratas
- Penyaringan energi
- Lahan kandidat
- Konektivitas
- Verifikasi lapangan
- Kajian awal teknis dan komersial
Bulan 7–9
Pengembangan 3 lokasi teratas
- Kajian teknis lebih dalam
- Rencana induk awal
- Jalur pengembangan lokasi yang diperkuat
- Strategi lokasi
Bulan 9–10
Pemilihan lokasi utama
- 1 lokasi utama
- 2 lokasi alternatif
- Rekomendasi komite pengarah
- Persetujuan direksi
Bulan 10–12
Uji pasar global dan pembentukan mitra
- Penjajakan pasar secara rahasia
- NDA dan peninjauan lokasi
- Pelibatan mitra energi
- Pelibatan mitra infrastruktur
- Diskusi dengan investor dan pengembang
Jadwal ini indikatif dan bergantung pada data, akses, proses regulasi, tanggapan mitra, dan hasil tiap gerbang keputusan.
Target hasil Round I
Dari penyaringan nasional menuju portofolio lokasi yang siap masuk tahap berikutnya.
- Lokasi utama
- 1
- Lokasi alternatif layak investasi
- 2
Dasar pengembangan indikatif – tunduk pada validasi lokasi
Setiap lokasi ditargetkan memiliki:
- Lahan inti 30–50 ha
- Lahan efektif yang cukup untuk dibangun
- Jalur daya awal ≥100 MW
- Jalur ekspansi daya ≥500 MW
- Aspirasi 1 GW+
- Jarak ke sumber energi idealnya ≤100 km
- Rute fiber yang layak
- Jalur perluasan lahan
- Jalur pengembangan lahan
- Rencana induk awal
- Jalur kajian bencana dan lingkungan
- Jalur regulasi dan pemerintah
- Perkiraan keekonomian daya sampai ke lokasi
- Struktur komersial
- Masukan pasar global
- Ruang data rahasia
Target ini bukan pernyataan bahwa seluruh parameter sudah tersedia atau dijamin.
Dana dibuka per gerbang
Modal yang lebih besar baru dipakai setelah lokasi utama terbukti kompetitif.
Round I
Dana pengembangan
Rp10 miliar
Gerbang teknis
- Daya dan transmisi
- Fiber
- Lahan
- Risiko bencana
- Lingkungan
Gerbang komersial
- Keekonomian daya sampai ke lokasi
- Lahan kandidat
- Belanja modal infrastruktur
- Total biaya kepemilikan
- Waktu sampai pengembangan
Gerbang regulasi
- Tata ruang
- Perizinan
- Struktur energi
- Jalur lingkungan
Gerbang pasar
- Kebutuhan pembeli
- Masukan pengembang
- Relevansi komersial
- Sinyal kemitraan
- Lokasi utama
- Persetujuan direksi
- Round II (opsional)
- Bukti sebelum komitmen
- Gerbang sebelum modal
- Kendali sebelum akuisisi
- Pasar sebelum konstruksi
Fasilitas kendali lokasi dan pengembangan
Hanya diaktifkan setelah lokasi utama lolos gerbang teknis, komersial, regulasi, dan pasar.
Rp25–50 miliar
Kisaran fasilitas indikatif
Dana ini dapat dipakai untuk:
- Opsi lahan
- Hak eksklusif
- Sewa strategis
- Kendali lokasi awal
- Pembelian bersyarat
- Rencana induk rinci
- Studi teknis lanjutan
- Persiapan desain teknis awal (FEED)
- Permohonan sambungan jaringan listrik
- Lingkungan dan perizinan
- Persiapan SPV proyek
- Pengembangan transaksi
- Persiapan modal institusi
Modal mengikuti bukti
Modal bertambah seiring bertambahnya bukti dan kepastian proyek.
- 01
Modal pengembangan
Modal pengembangan kecil
- Penyaringan nasional
- Studi awal
- Pra-studi kelayakan
- Uji pasar
- 02
Modal kendali lokasi
Modal selektif
- Opsi lahan
- Hak eksklusif
- Sewa
- Hak pengembangan
- 03
Modal kemitraan strategis
Modal institusi
- Studi lanjutan
- Desain teknis awal (FEED)
- Perizinan
- SPV proyek
- Persiapan transaksi
- 04
Modal proyek
Modal proyek skala besar
- Penyelesaian lahan
- Infrastruktur energi
- Pembangunan data center
- Konstruksi
- Komisioning
Pilihan struktur partisipasi
Strukturnya belum final dan akan disepakati bersama investor.
- 01
Saham di SPV pengembangan
Investor ikut lewat kepemilikan saham di entitas pengembangan yang membiayai penyaringan, validasi, pengembangan pasar, dan persiapan lokasi.
- 02
Partisipasi pengembangan
Investor mendapat hak ekonomi tertentu atas nilai pengembangan, tonggak capaian, atau transaksi sesuai lembar persyaratan (term sheet).
- 03
Pendanaan yang dapat dikonversi
Pendanaan pengembangan yang dapat dikonversi menjadi saham atau partisipasi proyek sesuai syarat yang disepakati.
- 04
Struktur gabungan
Gabungan saham, instrumen yang dapat dikonversi, partisipasi pengembangan, dan hak prioritas pada tahap berikutnya.
Hak ekonomi, hak tata kelola, hak informasi, dilusi, konversi, mekanisme keluar (exit), dan partisipasi transaksi investor yang final akan dituangkan dalam Investor Term Sheet dan perjanjian definitif.
Bagaimana program dikendalikan
Jadwal, anggaran, risiko, dan keputusan diawasi dengan cara berikut.
Kantor manajemen program
Jadwal, anggaran, risiko, koordinasi penasihat, dan pelaporan.
Persetujuan per tahap
Setiap tahap utama butuh keputusan sebelum lanjut.
Kendali dokumen
Versi dokumen, bukti, catatan studi, dan ruang data.
Daftar risiko
Risiko teknis, lahan, regulasi, pasar, mitra, dan modal.
Laporan ke investor
Kabar berkala tentang tonggak capaian, anggaran, risiko, dan keputusan.
Pengawasan direksi dan komite pengarah
Keputusan penting mengikuti kerangka tata kelola dan persetujuan.
Posisi saat ini
Apa yang sedang dikerjakan, apa berikutnya, dan ke mana arahnya.
Sekarang
Pembentukan program
- Ringkasan bisnis
- Situs publik
- Tata kelola dan PMO
- Ekosistem mitra
- Persiapan pendanaan pengembangan
Berikutnya
Penyaringan nasional dan validasi
- Penyaringan koridor energi
- 5 lokasi kandidat teratas
- Pra-studi kelayakan
- Penjajakan pasar global
- Pelibatan mitra
Target
Pengembangan lokasi utama
- 1 lokasi utama
- 2 lokasi alternatif
- Jalur energi yang kredibel
- Jalur kendali lokasi yang strategis
- Mitra infrastruktur
- Minat pengembang global
Ingin membahas Round I?
Kita bisa membahas Round I, fasilitas kendali lokasi opsional (Round II), atau tahap berikutnya.
Disclaimer penting: PALLAS AI Infrastructure masih berada pada tahap pengembangan awal. Informasi pada halaman ini, termasuk Development Funding Round I, fasilitas opsional Round II, timeline, dan target output, bersifat indikatif dan hanya untuk diskusi awal pengembangan usaha. Halaman ini bukan penawaran atau ajakan untuk membeli atau menjual efek, bukan prospektus, dan bukan jaminan imbal hasil, valuasi, ketersediaan lokasi, maupun hasil proyek. Setiap partisipasi tunduk pada due diligence, Investor Term Sheet, definitive agreements, serta peraturan perundang-undangan yang berlaku.